工事前のポイント

マンション管理組合が、大規模修繕・改修工事の必要性を正しく理解することが重要です。専門家による勉強会実施などの取り組みをお奨めします。
当社では、大規模修繕工事に関する勉強会を無料で実施しております。

工事実施時期の判断

大規模修繕・改修実施の契機には下記のようなケースがあります。
* 1. 長期修繕計画で定めた修繕の時期にあたる。
* 2. 落下や漏水事故の発生といった劣化症状が目につくようになった。
* 3. 同時期に建てられたマンションが修繕・改修工事に着手した。

修繕委員会の設置

準備から竣工まで２～３年かかる事業ですから、理事会の負担を軽減する為にも組合員による「修繕委員会」を設置される事をお奨めします。修繕委員会には次のような形式があります。
* 1. 管理組合の理事会が直接行う。
* 2. 理事会主導のもとに下部組織を設ける。
* 3. 理事会とは別の専門委員会を設ける。

修繕積立金と工事費

長期修繕計画書に則り適正に積み立てられている管理組合であれば、問題はないと考えられます。
しかし、十分な計画をしてない。また、計画通りの資金がない場合は一時金の徴収等の必要性が発生します。その場合工事をどの程度遅らせることが可能かを専門家と検討する対応が必要です。

建物劣化調査と診断

マンション管理会社等が定期的に診断・報告を実施している場合でも大規模修繕・改修の前には専門家による診断を受けることが必要です。手の届く範囲の打診・目視調査やゴンドラ設置による打診調査を問わず、劣化状況を正しく分析できる改修経験や劣化部の解決策の提示が重要です。

工事範囲の検討

建物劣化調査の報告結果、アンケート調査結果、過去の修繕データ等から施工の範囲を検討します。
外壁修繕・改修工事であれば、共用部分の外壁はすべて工事の対象範囲になりますが、それらに伴い劣化の進行度合によって他の部位にも施工の検討を行うことが望ましいです。

施工業者の選び方

見積内容の検討では金額だけでなく見積項目・施工仕様を比較し不明な点は何でも質問して下さい。
「安かろう・悪かろう」の施工業者の選定とならないために、工事説明会やヒアリングを実施し、工事中の管理体制、施工要領またアフターフォロー等の確認を行い信頼できる施工業者を選んでください。

防水工事と屋上緑化は、大阪府守口市の(株)カンボーまで

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